Immobilienkredit in Österreich aufnehmen – Baufinanzierung

Für viele Menschen in Österreich zählt es zu den großen Träumen im Leben – Der Bau oder Kauf einer eigenen Immmobilie.

Egal ob man eine kleine Wohnung für sich selbst oder ein großes Haus für die ganze Familie plant – Das Leben in den eigenen vier Wänden im Eigentum ist für viele Menschen ein Ziel.

Da der Hauskauf in den meisten Fällen nur einmalig durchgeführt wird sollte man sich hierbei umso umfassender zu möglichen Kosten, Voraussetzungen, Finanzierungsvarianten und Tipps zum Thema Immobilienkredit bzw. Baufinnazierung in Österreich informieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit sich von unabhängigen Experten beraten zu lassen – Wir empfehlen hierbei OPTIFIN. Unsere Empfehlung: Jetzt Finanzierungsangebot einholen & Geld sparen. OPTIFIN.at – Ihre optimale Finanzierung – 40x in Österreich. Ungebunden & Transparent. Persönlich & Regional. Über 30 Jahre Erfahrung. Professionell & Kompetent.

Tipp: Um die Suche nach dem richtige Bankpartner zu vereinfachen hilft es auf die Kompetenz von einem erfahrenen Partner im Bereich der Immobilienfinanzierung zu setzen.

Nehmen Sie hierbei nicht das „erste“ Angebot ihrer Hausbank an sondern holen Sie mehrere Angebote ein, lassen Sie sich beraten und informieren – So wird beispielsweise OPTIFIN mit mehr als 80 Banken in Kontakt treten um das für sie günstigste Angebot für Ihre persönliche Finanzierung zu erhalten.

Eigenkapital: Auch wen es teilweise Banken gibt die eine Finanzierung als Vollfinanzierung ohne Eigenkapital ermöglichen können, so wird generell 20-30 % der Kaufsumme als Eigenkapital empfohlen. Mit einer höheren Quote an Eigenkapital ist es aufgrund geringerem Risiko für Banken leichter eine günstige Finanzierung zu erhalten.

• Welche Bank gibt Kredit ohne Eigenkapital in Österreich? – Die Vollfinanzierung für Haus/Wohnung/Grundstück/Hausbau wird aktuell je nach persönlicher Situation von einigen Banken ermöglicht. Hierbei sollte man ein individuelles Angebot einholen!

Quelle: https://www.immobilienkredit-oesterreich.at

Warum der Kauf von Immobilien sinnvoll ist

• Keine Miete mehr – Wer vor Mietpreis Erhöhungen sicher sein möchte kann hierbei durch das Wohnen im eigenen Zuhause profitieren
• Vorsorge: Die künftige Pension in Österreich muss nicht für die Miete genutzt werden, damit ergeben sich neue Möglichkeiten
• Immobilien als Geldanlage – Das Investment in Immobilien wird seit Jahren als Geldanlage empfohlen. Wichtig ist hierbei jedoch auf eine gute Lage der Immobilie zu achten, damit ein eventueller Wiederverkauf im Bedarfsfall einfach möglich ist.

Worauf sollte man bei einem Immobilienkredit in Österreich achten?

• Welche Höhe (Kreditsumme) benötige ich, was kann ich mir leisten?
• Wie erfolgt die Beurteilung der Bonität durch die Bank?
• Welche Sicherheiten benötige ich zur Besicherung meiner Finanzierung?
• Bei welchem Anbieter kann ich den günstigsten Zinssatz erhalten?
• Wie erfolgt die Abwicklung und der Kreditantrag?

Welche Nebenkosten muss man beachten?

• Maklerprovision – 3 bis 4 % des Kaufpreises bei Einschaltung eines Vermittlers
• Grunderwerbsteuer – 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbuchgebühr für Eigentumsumschreibung – 1,1 % des Kaufpreises
• Grundbuchgebühr für Hypothekeneintrag – 1,2 % des Hypothekenwertes
• Notarkosten für Kaufvertrag – 1 bis 3 % des Kaufpreises

Welche Fragen sollte man in einem Beratungsgespräch klären?

• Welche Laufzeit ist sinnvoll?
• Sollte ich mich für eine Zinsbindung entscheiden?
• Wieviel Eigenkapital benötige ich?
• Welche Bank bietet einen Kredit ohne Eigenkapital an? – Vollfinanzierung in Österreich
• Miete oder kaufen Rechner – Wie kann ich eine Entscheidung treffen und meine Kosten vergleichen?
• Wieviel Wohnbauförderung kann ich erhalten?
• Welche Unterlagen muss ich für die Kredit Zusage und Bewertung einreichen?
• Ist eine Sondertilgung bzw. vorzeitige Rückzahlung möglich?
• Nach welchen Zinssätzen erfolgt die Anpassung bei Angeboten mit variablem Zinssatz?

Wie sind aktuellen Zinsen für die Baufinanzierung in Österreich?

Die aktuellen Konditionen (November 2019) sind günstig, daher ist es sinnvoll jetzt Angebote für eine Immobilienfinanzierung in Österreich einzuholen und sich zu den günstigsten Anbietern zu informieren.

Je nach Dauer der Zinsbindung, Eigenkapital Höhe, Laufzeit und Kreditsumme kann man aktuell günstige Zinsen erhalten und sich diese langfristig sichern. Ein Vergleich der Angebote ist jedoch in jedem Fall empfehlenswert – Je nach Kredithöhe sind bereits geringe Unterschiede beim Zinssatz relevant.

Weitere Quellen und Tipps:

• https://www.foerderportal.at/baufinanzierung-ohne-eigenkapital/
• https://www.konsumentenfragen.at/konsumentenfragen/Mein_Geld/Finanzierung/Hypothekarkredit/Was_ist_ein_Hypothekarkredit
• https://www.vknn.at/baufinanzierung-ohne-eigenkapital/
• https://www.now-on.at/hypothekarkredit/
• https://www.clusterwien.at/hypothekarkredit/